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- 海外業(yè)者劇增157％，交易安全引重視，三大環(huán)節(jié)緊相扣
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】海外置產(chǎn)襲捲全臺(tái)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)內(nèi)政部地政司經(jīng)營(yíng)國外不動(dòng)產(chǎn)仲介及代銷業(yè)者數(shù)量，發(fā)現(xiàn)截止2015年8月，全臺(tái)共計(jì)381家業(yè)者經(jīng)營(yíng)海外不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，較2013年相比上漲157％，數(shù)量遽增，但交易安全問題也隨之浮出水面。
海外交易安全進(jìn)一步受到重視，為保障消費(fèi)者權(quán)益，內(nèi)政部日前聲明房仲業(yè)者從事海外不動(dòng)產(chǎn)仲介業(yè)務(wù)，應(yīng)遵循《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例》、《消費(fèi)者保護(hù)法》及《公平交易法》等國內(nèi)相關(guān)法令規(guī)定，提供民眾正確充分的消費(fèi)資訊。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)副總經(jīng)理曹若琪表示，目前海外交易糾紛多癥結(jié)於廣告內(nèi)容誇大及與事實(shí)不符，除誇大投報(bào)率及稅費(fèi)試算誤差外，物件自身相關(guān)資訊是否準(zhǔn)確也成為核查的焦點(diǎn)，例：建案位置是否無誤、周邊建設(shè)是否屬實(shí)等，曹若琪補(bǔ)充，個(gè)案不實(shí)依管理?xiàng)l例將可裁罰6~30萬，非個(gè)案之整體性廣告不實(shí)則依公平罰裁罰2500萬元。但政府難以實(shí)地核查，基於此象，內(nèi)政部建議製作海外不動(dòng)產(chǎn)說明書，現(xiàn)正處爭(zhēng)議階段。
曹若琪提醒，因應(yīng)此局勢(shì)，海外交易安全不可忽視三大環(huán)節(jié)：品牌的嚴(yán)格把關(guān)、審核建案是否有保障、出場(chǎng)機(jī)制是否健全，環(huán)環(huán)相扣，缺一不可。
第一環(huán)：品牌的嚴(yán)格把關(guān)，曹若琪說，截止2015年8月份全臺(tái)登記經(jīng)營(yíng)海外不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)者共計(jì)381家，約佔(zhàn)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者總比5％，但實(shí)際數(shù)字卻有待核實(shí)。現(xiàn)不乏有業(yè)者與海外建案經(jīng)銷商接案簽約，便成立國際地產(chǎn)公司亦是代銷中心，利用三角簽拉抬售價(jià)，恐有逃漏稅之虞。
為保護(hù)消費(fèi)者自身權(quán)益，在入場(chǎng)前除需做足功課，嚴(yán)選仲介品牌才是首要關(guān)鍵，擁有全球通路的業(yè)者更具保障。國際性房仲品牌多透過與各國總部及建商直接合作，拒絕三角約、拒絕墊高價(jià)差及國際盤價(jià)統(tǒng)一，以利消費(fèi)者在資訊爆炸的市場(chǎng)中得到最正確的訊息，且若是購屋過程中出現(xiàn)問題，臺(tái)灣的負(fù)責(zé)窗口能為客戶即時(shí)處理，爭(zhēng)取最大利益，少走彎路。
第二環(huán)：審核建案是否有保障，曹若琪補(bǔ)充，海外建商的合法性及財(cái)務(wù)狀況也十分重要。以柬埔寨為例，投資商品眾多，許多建商未具備各合法執(zhí)照就開始銷售，能否能如期完工更是一大問題，故選擇擁有成功實(shí)績(jī)經(jīng)驗(yàn)的標(biāo)竿建商，購屋品質(zhì)更擁有保障。
第三環(huán)：出場(chǎng)機(jī)制是否健全，曹若琪強(qiáng)調(diào)，無論在哪個(gè)國家購屋，退場(chǎng)機(jī)制皆須深思：未來接手客戶是誰？誰協(xié)助我出場(chǎng)？市面上新案不斷推出，將來我的二手屋有何優(yōu)勢(shì)？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)遍佈全球79個(gè)國家，擁有6,800個(gè)服務(wù)據(jù)點(diǎn)，各國加盟店都能替客戶銷售當(dāng)?shù)囟治荨?br />
海外交易安全進(jìn)一步受到重視，為保障消費(fèi)者權(quán)益，內(nèi)政部日前聲明房仲業(yè)者從事海外不動(dòng)產(chǎn)仲介業(yè)務(wù)，應(yīng)遵循《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例》、《消費(fèi)者保護(hù)法》及《公平交易法》等國內(nèi)相關(guān)法令規(guī)定，提供民眾正確充分的消費(fèi)資訊。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)副總經(jīng)理曹若琪表示，目前海外交易糾紛多癥結(jié)於廣告內(nèi)容誇大及與事實(shí)不符，除誇大投報(bào)率及稅費(fèi)試算誤差外，物件自身相關(guān)資訊是否準(zhǔn)確也成為核查的焦點(diǎn)，例：建案位置是否無誤、周邊建設(shè)是否屬實(shí)等，曹若琪補(bǔ)充，個(gè)案不實(shí)依管理?xiàng)l例將可裁罰6~30萬，非個(gè)案之整體性廣告不實(shí)則依公平罰裁罰2500萬元。但政府難以實(shí)地核查，基於此象，內(nèi)政部建議製作海外不動(dòng)產(chǎn)說明書，現(xiàn)正處爭(zhēng)議階段。
曹若琪提醒，因應(yīng)此局勢(shì)，海外交易安全不可忽視三大環(huán)節(jié)：品牌的嚴(yán)格把關(guān)、審核建案是否有保障、出場(chǎng)機(jī)制是否健全，環(huán)環(huán)相扣，缺一不可。
第一環(huán)：品牌的嚴(yán)格把關(guān)，曹若琪說，截止2015年8月份全臺(tái)登記經(jīng)營(yíng)海外不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)者共計(jì)381家，約佔(zhàn)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者總比5％，但實(shí)際數(shù)字卻有待核實(shí)。現(xiàn)不乏有業(yè)者與海外建案經(jīng)銷商接案簽約，便成立國際地產(chǎn)公司亦是代銷中心，利用三角簽拉抬售價(jià)，恐有逃漏稅之虞。
為保護(hù)消費(fèi)者自身權(quán)益，在入場(chǎng)前除需做足功課，嚴(yán)選仲介品牌才是首要關(guān)鍵，擁有全球通路的業(yè)者更具保障。國際性房仲品牌多透過與各國總部及建商直接合作，拒絕三角約、拒絕墊高價(jià)差及國際盤價(jià)統(tǒng)一，以利消費(fèi)者在資訊爆炸的市場(chǎng)中得到最正確的訊息，且若是購屋過程中出現(xiàn)問題，臺(tái)灣的負(fù)責(zé)窗口能為客戶即時(shí)處理，爭(zhēng)取最大利益，少走彎路。
第二環(huán)：審核建案是否有保障，曹若琪補(bǔ)充，海外建商的合法性及財(cái)務(wù)狀況也十分重要。以柬埔寨為例，投資商品眾多，許多建商未具備各合法執(zhí)照就開始銷售，能否能如期完工更是一大問題，故選擇擁有成功實(shí)績(jī)經(jīng)驗(yàn)的標(biāo)竿建商，購屋品質(zhì)更擁有保障。
第三環(huán)：出場(chǎng)機(jī)制是否健全，曹若琪強(qiáng)調(diào)，無論在哪個(gè)國家購屋，退場(chǎng)機(jī)制皆須深思：未來接手客戶是誰？誰協(xié)助我出場(chǎng)？市面上新案不斷推出，將來我的二手屋有何優(yōu)勢(shì)？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)遍佈全球79個(gè)國家，擁有6,800個(gè)服務(wù)據(jù)點(diǎn)，各國加盟店都能替客戶銷售當(dāng)?shù)囟治荨?br />
